CARMEN FASSAUER
Architektur und Kompetenz aus Ludwigsfelde
Was haben viele Werkhallen in Industrieparks, Stadtvillen, An- und Umbauten an Wohnhäusern in Brandenburg, ein Ferienpark in Mecklenburg-Vorpommern sowie die Ludwigsfelder Eigenheimsiedlung gemeinsam?
Sie tragen alle meine
Handschrift - Architektin
Carmen Fassauer.
Mit meinem Architekturbüro in Ludwigsfelde setze ich Projekte aller Größenordnungen - von der Balkonsanierung bis zum Großprojekt - qualitativ zuverlässig sowie termin- und kostentreu um.
ARCHITEKTENLEISTUNGEN
Ihr Bauprojekte immer
individuell betreut!
Mein komplexes Angebot an Architektenleistungen ermöglicht eine schnelle und reibungslose Koordination aller Abläufe. Der direkte Kontakt, sowie die persönliche Betreuung zwischen allen Projektbeteiligten steht dabei im Vordergrund.
Als kompetente Architektin entlaste ich Sie, realisiere Ihre Wünsche, senke Ihre Kosten und biete Ihnen garantierte Qualität.
REFERENZEN
Ein kleiner Auszug meiner ausgewählten Referenzprojekte
Einfamilienhaus
Neubau – Stadtvilla
Ferienpark in Templin
Neubau Empfangsgebäude
Einfamilienhaus
Neubau mit mehreren Erkeranbauten
Physiotherapie
Nutzungsänderung
Mehrfamilienhaus
Sanierung einer Stuckfassade
Hotel in Zossen
Umbau Eingangsbereich und Lobby
Musikscheune
Neugestaltung der Eingangsbereiche
Feuerwehr
Anbau Fahrzeughalle und Sozialräume (DG)
Gaststätte, Kegelbahn und Imbiss
Nutzungsänderung
Lagerhalle
Neubau mit integriertem Büro
Lagerhalle
Neubau mit Werkstatt, Büroanbau und Ausstellungsflächen
Mehrfamilienhaus
Neubau mit Souterrainwohnung
Einfamilienhaus
Neubau mit Kinderbetreuung
Einfamilienhaus
Neubau – Stadtvilla mit überdachter Terrasse
Einfamilienhaus
Neubau mit Klinkerfassade
Einfamilienhaus
Neubau Bungalow mit Carport
Einfamilienhaus
Neubau mit Garagenanbau
Mehrfamilienhaus
Neubau mit 24 Wohneinheiten und Fahrstuhl
Ferienhäuser
Neubau im Ferienpark TemplinPhasen
Die 9 Leistungsphasen
Ihrer Architektin
Die Leistungen, die ich als Ihre Architektin für Sie erbringe, hat die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) in 9 Leistungsphasen eingeteilt. Diese können Sie selbstverständlich auch einzeln vereinbaren.
1.Grundlagenermittlung
Hier schafft Ihr/e Architekt/in die Grundlagen, um mit der Planung Ihres Bauobjekts beginnen zu können. Was dürfen Sie wie und wo bauen und welche Fachplanungen werden benötigt.
2.Vorplanung
Ihre Wünsche werden in skizzenhaften Entwürfen dargestellt. Es geht um die Zulässigkeit des Vorhabens nach dem Bebauungsplan, überschlägige Ermittlung der Wohn- und Nutzflächen sowie des umbauten Raumes, dem sogenannten „Bruttorauminhalt“. Des Weiteren vollzieht er/sie eine erste Kostenschätzung.
3.Entwurfsplanung
Mit dieser Phase ist bereits die endgültige Fassung Ihres Bauvorhabens bezüglich der Zeichnungen erledigt. Sie umfasst die Bauzeichnungen wie Grundrisse des Keller-, Erd- und Dachgeschosses, Schnitte sowie Ansichten im Maßstab 1:100, die Wohnflächenberechnung, die Berechnung des Bruttorauminhalts, die Kostenberechnung und die Baubeschreibung des Bauvorhabens.
4.Genehmigungsplanung
In dieser Leistungsphase stellt Ihr/e Architekt/in sämtliche Unterlagen zusammen, die Sie zum Einreichen eines vollständigen Bauantrages benötigen. Dabei handelt es sich um die bereits erwähnten Zeichnungen. Dazu kommen die auszufüllenden Formulare, die Baubeschreibung, der vermessene Lageplan, der Abstandsflächenplan sowie weitere Unterlagen, wie etwa Ausnahmegenehmigungen, Statik, Brandschutznachweis, Regenwassernachweis, Berechnung zur Energieeinsparverordnung, Beantragung von Baumfällgenehmigungen usw., die je nach Umfang des Bauvorhabens erforderlich sind.
5.Ausführungsplanung
In dieser Phase erstellt Ihr/e Architekt/in die für Ihren Hausbau notwendigen Ausführungspläne, auf der Grundlage der Genehmigungsplanung unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen. Diese fertigt sie im Maßstab 1:50 an und stellt sie anschließend den ausführenden Unternehmen zur Verfügung.
6.Vorbereitung der Vergabe
Hier ermittelt Ihr/e Architekt/in sämtliche Massen zu den einzelnen Bauphasen wie Erdarbeiten Rohbauarbeiten, Zimmererarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Putz-, Estrich- und Trockenbauarbeiten, Fenster, Türen usw..
7.Mitwirkung bei der Vergabe
Hier versendet Ihr/e Architekt/in die Ausschreibungsunterlagen und holt entsprechende Angebote von Handwerkern ein. Die Angebote werden von der Architektin geprüft und verglichen. Auch Nachverhandlungen mit Handwerkern sowie eventuelle Vorort-Begehungen gehören zu dieser Leistungsphase, sowie die die Zusammenstellung der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche.
8.Objektüberwachung und Bauleitung
Hierzu gehören Leistungen der Bauüberwachung unter Berücksichtigung der Baugenehmigung. Die Koordination und Abnahmen der Handwerkerleistungen, Aufstellen eines Bauzeitenplans, Rechnungsprüfung der Handwerkerrechnungen, Übergabe der Dokumentationen, Bedienungsanleitungen und Gewährleistungszertifikate sowie die Kontrolle der Mängelfreiheit des Bauvorhabens.
9.Objektbetreuung
Diese Leistungen erbringt Ihr/e Architekt/in nach Fertigstellung Ihres Bauvorhabens. Sie umfassen die Überprüfung Ihres Bauvorhabens auf Mängel vor Ablauf der Verjährungsfrist sowie Nachkontrolle der Ausbesserung und Beseitigung von Mängeln. Wenn Sie (über diese Leistungsphasen hinausgehende) besondere Arbeiten Ihrer Architektin wünschen, wie die Errichtung eines Carports, der nicht im Auftrag vorgesehen war, müssen Sie diese extra vereinbaren.